🎫 Immobilier Neuf Pinel Les Villes À Éviter

Enpartenariat avec Le Laboratoire de l’Immobilier, BFM Business a listé au début du mois les villes à éviter pour un investissement Pinel rentable. Résultat : les Hauts-de-France placent trois métropoles dans ce "flop 5" (Lens, Béthune et Douai), Mulhouse et Elbeuf complétant ce palmarès. A l’opposé, voici les quatre villes qui

Zoom sur Saint-Malo. [ - LANCEMENT - ] SAINT-MALO, quartier de ROCABEY. À deux pas de la grande plage du Sillon et de la gare TGV, entre son marché très animé ... AGORA VIVRE ROCABEY Le guide de l’achat immobilier neuf Tous nos conseils pratiques, infos utiles, vidéos, pour réussir dans votre projet immobilier, pour l’achat d’un logement neuf. Guide de l’achat immobilier neuf Avant-premières Découvrez nos programmes en avant-première pour saisir les meilleures opportunités. Voir les avant-premières Les infos du neuf Combien ça coûte pour devenir propriétaire à Rennes et sa métropole ?La capitale de la Bretagne, Rennes, attire à elle seule de nombreux... Lire l'article

Pourprofiter d'un dispositif ou de l'autre, vous devez vous référer à la date d'achat du bien immobilier. Si elle est avant le 31 décembre 2022, le Pinel classique s'applique.. Après cette date, vous serez automatiquement concerné par le Pinel plus pour votre logement neuf. Bien entendu, tous les critères de cette nouvelle loi devront être respectés pour obtenir une

La loi Pinel, un dispositif efficace pour défiscaliser Mise en application en 2014 pour rétablir le marché locatif dans les zones en difficulté et tendues, le dispositif Pinel est une loi permettant d’investir dans l’immobilier neuf tout en réduisant son imposition. Le gouvernement favorise le contribuable qui se porte acquéreur d’un logement en VEFA afin de travailler le bien immobilier en investissement locatif. La réduction d’impôt varie selon la période d’engagement locative Les investissements locatifs dans le cadre de la loi Pinel vous permettent de profiter d’avantages fiscaux pouvant aller jusqu’à 21% de la valeur investie en immobilier neuf. Pour les professionnels de l’immobilier et les promoteurs, il s’agit concrètement d’une incitation fiscale permettant de rendre cette loi fiscale attractive et efficace pour le contribuable. En fonction du prix d’achat et selon le nombre d’années d’engagement retenue pour louer le logement neuf, une déduction fiscale sur l’imposition sur le revenu sera alors octroyée. Plus la période d’engagement sera longue, plus l’avantage fiscal en sera important 12 % pour un engagement de conservation et de location de 6 ans18 % pour un engagement de conservation et de location de 9 ans21% pour un engagement de conservation et de location de 12 ans Le législateur a alors fixé un plafond annuel d’acquisition à 300 000 € pour cette augmentation d’impôt. Si vous remplissez les différents critères pour en bénéficier, vous pouvez alors diminuer jusqu’à 63 000 € de vos impôts sur la période. Développer son patrimoine immobilier à moindre coût La Loi Pinel vous donne accès à l’investissement dans un bien immobilier neuf VEFA. Ce dispositif permet de se constituer un patrimoine, tout en générant des revenus locatifs. En complément, le propriétaire profite d’un avantage significatif une réduction d’impôt. Lorsque vous choisissez d’investir à Pinel, le bien sélectionné sera financé majoritairement par des revenus locatifs et des avantages fiscaux. Vos efforts d’épargne se limitent alors à constituer un patrimoine qui pourra être transmis à vos héritiers. Plusieurs grandes villes françaises sont alors éligibles. Investir à Strasbourg en loi Pinel ou dans le Grand Paris peuvent être des pistes d’études. L’une de ces villes étant la capitale européenne et l’autre la capitale française. La Location Meublée Non Professionnelle pour défiscaliser ses loyers Pour les investisseurs choisissant le statut de Location Meublée Non Professionnelle LMNP pour leur investissement locatif, l’administration fiscale ne prévoit pas de dégrèvement fiscal, mais une fiscalité plus favorable. Plusieurs options s’ouvrent à vous. Vous pouvez alors investir soit dans un logement neuf ou ancien, soit dans un bien indépendant, soit dans une résidence dite de services EHPAD – résidence étudiants – résidence sénior – résidence tourisme – résidence affaires. Lorsque vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 23 000 € par an, vous bénéficiez des avantages fiscaux procurés par le LMNP. Pour les professionnels de l’immobilier, l’avantage premier du statut de Loueur Meublé Non Professionnel réside dans sa faculté à générer des revenus complémentaires en évitant l’imposition sur les loyers. Cela est possible grâce à l’amortissement comptable du bien immobilier et à son mobilier. Ce mécanisme permet d’éviter l’impôt sur vos revenus locatifs pendant une longue période. De plus, lorsque vous achetez un bien en résidence de services, les revenus générés de cette location sont garantis dans le cadre d’un bail commercial et la gestion de la location est entièrement assumée par le gestionnaire. Le bail commercial est alors un contrat signé entre le propriétaire du logement et le gestionnaire de la résidence de services. Ce document est la pierre angulaire d’un investissement en résidence de services. Comment choisir entre la loi Pinel et la LMNP ? Si ces deux options d’investissement immobilier locatif ont leurs propres avantages, chaque forme dispose de ses propres caractéristiques. En fonction de votre objectif et de votre stratégie patrimoniale, vous devez faire un choix entre ces deux dispositifs. Identifier rapidement et facilement vos futurs locataires Moins contraignant que la loi Pinel, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel reste plus simple à appréhender pour les investisseurs. Sans zonage, ni plafond de loyers ni ressources pour le locataire, le bailleur a toute liberté dans la mise en place de son investissement immobilier. Neuf ou ancien, tout est possible. Par conséquent, il est plus facile de signer un bail. Celui-ci sera alors considéré comme un bail commercial. Le propriétaire n’a donc pas à vérifier ou à imposer d’éventuelles contraintes d’éligibilité à son locataire. Cependant, selon le dispositif choisit, le type de locataire peut varier entre la loi Pinel et la Location Meublée Non Professionnelle. Les locations nues proposées sous la loi Pinel attirent les personnes désireuses de s’installer dans la durée. Les familles, les célibataires ou les couples, par exemple, privilégient les logements neufs. Le dispositif Pinel est alors une bonne piste pour louer à ces catégories de locataires. De nombreuses villes proposent des logements neufs adaptés à la loi Pinel. Défiscaliser grâce à la loi Pinel Si votre objectif est de réduire votre imposition à court terme, un investissement dans la loi Pinel reste une des meilleures solutions. En effet, des avantages fiscaux s’appliquent dès la première année de location. La réduction d’impôt débutera alors dès la livraison du bien. À la fin de la période fiscale, c’est-à-dire dès que l’engagement de conservation est terminé, vous pourrez disposer librement des biens que vous acquerrez. Plusieurs possibilités s’offrent alors au propriétaire par la suite, soit perdurer la location, soit le vendre, soit l’occupé au titre de la résidence principale ou de la résidence secondaire. Diversifier ses revenus Cependant, si votre projet d’investissement locatif consiste à générer des revenus supplémentaires qui ne pèsent pas sur vos impôts, vous serez peut-être plus intéressé à investir dans une Location Meublée Non Professionnelle. C’est souvent l’option choisie par les investisseurs immobiliers qui cherchent à préparer et compléter leur future retraite. Investir en Location Meublée Non Professionnelle offre à l’investisseur un ticket d’acquisition réduit proche des 90 000 € HT pour un studio étudiant par exemple. Le retour sur investissement d’un investissement en loi Pinel dépasse rarement les 3% sur la base du prix d’achat du bien immobilier neuf et du plafond locatif selon la zone d’implantation du bien. En revanche, avec des loyers moyens supérieurs de 20 à 30 % pour les meublés, le rendement d’une Location Meublée Non Professionnelle dans le Grand Paris par exemple peut atteindre 4 à 5 %. Par conséquent, cette solution est privilégiée pour générer plus de revenus et accessible au plus grand nombre. La vente du logement Dans tout investissement, la perspective de la revente et de plus-value est d’une grande importance. Sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel, la fiscalité de ces plus-values est quasi inexistante. Par conséquent, cela peut être une excellente acquisition immobilière. En revanche, la revente d’un bien immobilier situé en résidence avec services est souvent compliquée.

Lesappartements neufs Stradim à Strasbourg. La quasi-totalité de nos logements neufs dispose d’un espace extérieur. Terrasse, loggia, jardin feront le bonheur des petits et des grands lors des belles soirées d’été. Vous profitez de prestations de qualité et de la possibilité de personnaliser votre logement selon vos envies et

Publié le 20 déc. 2016 à 1045Un investisseur averti en vaut deux. La loi Pinel permet d’effectuer une opération immobilière et de devenir propriétaire dans le neuf ou l’ancien rénové, avec un système de réduction d’impôts, mais il nécessite mûre réflexion. Le dispositif, très encadré, comporte quelques pièges qu’il s’agit d’éviter. Revue de véritable engagementLes professionnels le rappellent à chaque fois. Un investissement en Pinel » reste un engagement lourd. Ne jamais oublier qu’on achète de l’immobilier et pas une réduction d’impôts », martèle Olivier Trit, secrétaire général de Cerenicimo, une plate-forme dédiée à l’investissement immobilier. Les particuliers doivent donc avant tout se demander pourquoi ils achètent, dans quelle région et à quel prix. Pour bien investir, il faut savoir que le dispositif Pinel, prolongé jusqu’au 31 décembre 2017, ne fonctionne que dans les régions en tension locative. Inutile d’aller acheter du neuf ou de l’ancien rénové dans des zones où l’offre est abondante et la demande faible. Mais même dans les zones du dispositif Pinel, il est préférable de s’assurer qu’il y a effectivement un besoin local. Il faut toujours prendre garde à acheter là où existe une demande. Et donc, par exemple, ne pas acheter un studio dans une zone où les gens recherchent des T3 et des T4 », recommande Marc Gedoux, président de Pierre Etoile, un promoteur immobilier. Bien choisir son locataireIl faut également veiller à ce que le loyer potentiel du bien ne soit pas supérieur aux plafonds fixé par la loi le texte prévoit un plafond de prix par m2 pour le logement, selon les zones, et un plafond pour les revenus du locataire. L’une des premières règles c’est de bien choisir son loyer et son locataire », conseille Bertrand de Raymond, président de la société Capcime. Le propriétaire doit donc bien vérifier que les locataires sont éligibles », ajoute-t-il. Les plafonds de ressources peuvent être vérifiés sur le site du service public. Pour être sûr de ne pas faire d’erreur, le propriétaire doit calculer le coefficient de surface de son logement, en fonction de la zone zone A Bis, zone A, zone B1, zone B2..., c’est-à-dire multiplier le nombre de m2 du bien par le prix plafonné du m2. Plus la surface du logement est faible, plus le plafond de loyer au mètre carré est élevé. Les plafonds varient en fonction de la surface du logement, par l’application d’un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante 0,7 + 19/S, dans laquelle S est la surface du coefficient ainsi obtenu est arrondi à la 2ème décimale la plus proche et ne peut dépasser 1, ces plafonds de loyers Pinel peuvent être réduits pour tenir compte des particularités des marchés locatifs loi PINEL 2016 mensuels de loyer au m² source Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2 16,83 € 12,50 € 10,07 € 8,75€ ExemplePour un logement acquis neuf de 50 m² situé en zone A, le plafond au m² 2016 est de 12,5 € x 0,7 + 19/40 = 13,5 €.Pour autant, le plafond Pinel est assez souple. En général, le plafond est au-dessus du loyer du marché », rassure Olivier Trit. Seules certaines zones, Immobilier neuf Pinel » les villes où... ne pas investir, présentent un risque. Par ailleurs, les locataires changent en moyenne tous les 18 mois, relève Olivier Trit. Cette situation doit inciter les propriétaires en Pinel à fixer des loyers un peu en dessous du marché pour fidéliser leur locataire. Ainsi, les 40 euros que le propriétaire ne gagne pas sur le loyer, il les économise sur les frais de franchise et de location qu’il ne paye pas chaque fois que le locataire change », souligne le secrétaire général de propriétaire ?C’est un point délicat. Faut-il continuer à louer ou vendre, alors que la propriété du logement survit à l’engagement de la durée de location 6, 9 ou 12 ans. Alors certes, l’acquisition peut être envisagée comme une simple opération financière, mais le calcul est risqué. Imaginez que plusieurs personnes vendent leur bien en même temps. Tout le monde serait perdant... », souligne Olivier Trit. On le répète à chaque fois, un achat en Pinel, c’est un investissement à long terme. Il faut toujours aller sur place, vérifier que le logement représente une belle opportunité », confirme Marc Gedoux. Sinon l’opération peut s’avérer beaucoup moins rentable que prévu... ^{Compléterses revenus. Complétez vos revenus sur le long terme grâce à l’immobilier locatif. Choisissez bien votre programme immobilier afin de maximiser son potentiel locatif : emplacement, proximité des commodités, services, logements BBC, etc. Grâce à iSelection, accédez à une large gamme de biens immobiliers dans toute la} Toutes les communes ne présentent pas les signes habituels d’une pénurie de logements ©Philippe Huguen – AFP Les propriétaires qui utilisent le dispositif de défiscalisation Pinel lors de l’achat d’un logement neuf mis en location ne doivent pas investir dans n’importe quelle ville. En effet, toutes les communes ne présentent pas les signes habituels d’une pénurie de logements, selon une étude du Laboratoire de l’immobilier. – Sur le papier, le dispositif Pinel est très attractif puisqu’il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt lors de l’acquisition d’un logement neuf, à condition de le louer pendant six, neuf ou douze ans à un prix inférieur au marché. Et son engouement auprès des investisseurs ne se dément pas depuis son entrée en vigueur il y a près de deux ans aujourd’hui, plus de la moitié des acheteurs dans le neuf utilisent ce dispositif de défiscalisation. Mais attention, comme tout investissement immobilier, le Pinel est un outil qu’il faut manier avec précaution. D’autant que de plus en plus de villes deviennent éligibles en raison des agréments préfectoraux qui se multiplient, indique le Laboratoire de l’immobilier, un cabinet d’étude dédié au marché du neuf. Taux de vacances élevés, surabondance de l’offre, population en baisse… des communes sont devenues éligibles au dispositif alors qu’elles ne le devraient pas. >> Comment réduire ses impôts avec un investissement loi Pinel Le Laboratoire de l’immobilier a ainsi identifié une quarantaine de villes que les investisseurs feraient mieux d’éviter. La plupart d’entre elles comme Béziers, Saint-Étienne, Pau ou Angoulême ont justement reçu cette autorisation à proposer un investissement en Pinel. Mais comment ces villes ont-elles obtenues cette dérogation? Cela reste un mystère, d’autant que pour bénéficier de l’agrément du préfet, les maires doivent prouver que leur ville est confrontée à un réel manque d’offre et à une demande locative élevée. Et bien que ce ne soit pas le cas pour la plupart d’entre elles, obtenir cet agrément est une façon de redorer leur blason. Car une ville éligible en Pinel reflète le dynamisme et l’attractivité de son marché immobilier. L’importance de l’emplacement du logement Ces laissez-passer » représentent néanmoins un risque pour les investisseurs, notamment les moins avertis. Ainsi, il convient de vérifier l’emplacement du bien avant de se lancer dans un tel projet immobilier. Le premier risque la vacance locative. Le propriétaire bailleur a 12 mois -une fois le logement livré- pour trouver un locataire, faute de quoi il peut dire adieu à sa ristourne fiscale sur le prix d’achat. En effet, le fisc va dans la plupart des cas requalifier l’investissement de telle sorte que le projet ne soit plus éligible au dispositif. Autre conséquence néfaste pour l’investisseur la perte à la revente. Mais tout n’est pas si noir. A priori les professionnels de l’immobilier sont plutôt optimistes quant à l’avenir du marché, comme le révèle le dernier baromètre Crédit Foncier / CSA publié en début de semaine. Et même si des villes sont éligibles au Pinel alors qu’elles ne le devraient pas, ce sont les promoteurs qui se sont assagis. Tout d’abord, l’euphorie des années 2000 fait désormais partie du passé. Surtout, nous dit-on, la plupart des bâtiment sont mixtes, c’est-à-dire composés de lots appartenant aussi bien à des investisseurs qu’à des propriétaires occupants. Et dans ce cas là l’acheteur est souvent beaucoup plus regardant sur l’emplacement et l’environnement immédiat de son logement. >> Voir la liste complète Source Article from toute l’actualité immobilière ^{4- Les avantages de la RE2020 A - Avantages de la RE2020 pour les investisseurs neufs. Le premier avantage de la RE2020 est de permettre aux investisseurs neufs de construire un patrimoine durable et de meilleure qualité.Les logements parfaitement optimisés permettront d’offrir aux locataires une qualité de vie bien} Vous envisagez de faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf ? Découvrez le prix de l'immobilier neuf dans les principales villes de France. Le dernier baromètre LPI-SeLoger concernant l’immobilier neuf est paru en avril 2020. D’après cette étude, les prix du neuf continuent d’augmenter rapidement. Comment se porte l'immobilier neuf ? Mesurant l’évolution sur un an du prix de l'immobilier neuf, le baromètre LPI-SeLoger fait le constat d’une hausse soutenue des prix du neuf au global, cette hausse atteint +3 % soit un prix de 4 566 € au m² en moyenne. Les taux de crédits immobiliers, toujours très attractifs, expliquent en partie cette bonne tenue du marché immobilier neuf. Mais le taux d’emprunt n’est pas le seul facteur d’explication. Les garanties intrinsèques d’un appartement neuf – les garanties du neuf, la valeur verte, la qualité des prestations notamment – jouent également dans le choix des acheteurs. Lorsqu’on s’intéresse au type de logement, on constate que le prix des appartements neufs a enregistré la plus forte hausse +3,3 % 5 286 € au m² alors que la progression pour les maisons neuves est un peu moins forte + 1,4 % 2 699 € au m². Il convient toutefois de rappeler que ces chiffes ont été calculés avant la première période de confinement. Or, cette dernière s’est traduite par un regain d’attractivité des maisons disposant d’un extérieur terrasse, jardin. Dans le contexte post-crise sanitaire, les acheteurs sont désireux de prolonger les pièces de vie avec des espaces verts qui leur permettent de respirer. Avoir une ou plusieurs pièces en plus est aussi facilitant pour le télétravail. Bon à savoir Le baromètre LPI-SeLoger prend en compte le prix/m² signé. Il s’agit du prix de vente arrêté au moment du compromis. Il ne doit pas être confondu avec le prix/m² affiché, qui peut différer du prix/m² signé dans l’immobilier ancien. Le prix au m² neuf tiré par une demande dynamique La bonne tenue des prix immobiliers neufs s’explique par deux facteurs principaux D’une part, une demande toujours aussi dynamique pour un appartement neuf. Une récente enquête menée par SeLoger et l’Observatoire du Moral Immobilier OMI indique que 13 % des futurs acheteurs opteront pour un logement neuf. Les acheteurs se laissent de plus en plus convaincre des avantages du neuf, notamment en matière de performance environnementale, et la valeur verte de ces logements est très appréciée, en particulier des jeunes acheteurs. Dans un contexte de crise économique et de forte volatilité boursière, on assiste également à une forte demande de la part des investisseurs. Ceux-ci soutiennent ainsi également la demande. D’autre part, une offre encore insuffisante pour satisfaire tous les besoins, notamment dans les grandes villes. Le manque d’offre sur le marché du neuf pourrait d'ailleurs se prolonger pendant encore quelques mois, alors que les élections municipales de 2020 ont pu avoir pour effet de ralentir l’obtention de certains permis de construire. Le prix de l'immobilier neuf au m² par ville Les ventes se maintiennent à un haut niveau, en particulier dans les grandes villes. C’est ce que révèle une autre enquête, réalisée par le Laboratoire de l’Immo en juin 2020. D’après cette enquête, le prix moyen des appartements neufs a augmenté de +7,0 % à Lille 3 905 € +5,9 % à Marseille 4 695 € +4,5 % à Rennes 4 622 € +3,8 % à Lyon 6 148 € +3,1 % au Havre 3 395 € +2,9 % à Nice 5 660€ +2,7 % à Toulon 4 458€ +2,5 % à Montpellier 4 755 € +2,2 % à Nantes 4 795 € +1,6 % à Toulouse 4 245 € +1,5 % à Strasbourg 4 321 €. Dans les autres grandes agglomérations, le prix au m² dans le neuf est globalement stable. Il se stabilise ainsi à 4 831 € à Bordeaux +0,6 % et 3 927 € à Grenoble +0,8 %. A Paris, le prix moyen du neuf s’établit à 12 414 €/m² -0,2 %. Prix de l'immobilier neuf quel impact pour la crise sanitaire et le confinement ? A quoi va ressembler l’avenir ? L’étude menée par SeLoger et l’OMI apporte un début de réponse. Après le choc du confinement, la crainte d’une baisse des prix s’éloigne désormais dans la psychologie des vendeurs 37% seulement des vendeurs partagent cet avis alors qu’ils étaient 52% en avril et ils misent désormais majoritairement sur la stabilisation des prix 45% vs 38% en avril. Seulement 18% vs 10% en avril pronostiquent une hausse des prix dans les 6 prochains mois. », affirment les auteurs de l’étude. Les prix de immobilier neuf ne devraient donc pas chuter à très court terme. Et à moyen terme ? Là encore, l’étude réalisée post-confinement se veut rassurante les acheteurs sont désormais 1 sur 5 à anticiper une légère hausse des prix dans les 6 prochains mois 21% vs 14% alors que pendant le confinement ils étaient 55% à miser sur une baisse des prix. » Si la crise sanitaire a pu ralentir certaines transactions, les chantiers ont tourné au ralenti et l’offre d’immobilier neuf n’est toujours pas à la hauteur de la demande, laissant ainsi envisager une possible hausse des prix du neuf.

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Surl’ensemble du territoire français, 39 villes comme Béziers, Saint-Etienne, Chartres ou encore Le Mans, sont à éviter et 25 villes comme Perpignan, Quimper, Angers ou Metz sont à surveiller. © Le Laboratoire de l'immobilier Bon à savoir Découvrez les avantages du dispositif Pinel. Quels risques avec un mauvais investissement ?

La prolongation de la loi Pinel jusqu’à fin 2024 Le gouvernement a décidé de prolonger la loi Pinel jusqu’en 2024 afin que les investisseurs participent au développement du parc locatif neuf dans les zones tendues. Selon l’engagement de mise en location, les propriétaires bénéficient actuellement d’une réduction fiscale proportionnelle Abattement fiscal de 12 % pour un engagement de mise en location du logement pendant 6 ans ; 18 % pour une location pendant 9 ans ; 21 % pour un engagement de 12 ans. Pour être éligibles à ces avantages fiscaux, les investisseurs doivent respecter plusieurs critères d’éligibilité Le logement doit être neuf, c’est-à-dire avoir été construit il y a moins de deux ans ou en VEFA ; Le bien immobilier doit se trouver dans les zones Pinel A bis, A ou B1 ; Le montant de cet investissement ne doit pas dépasser 300 000 euros ou 5 500 €/m² ; Depuis le 1er janvier 2021, les logements doivent également se trouver dans un immeuble collectif ; Les plafonds de ressources et de loyers doivent être scrupuleusement respectés. Les investisseurs doivent également se concentrer sur les communes éligibles à la loi Pinel. Le gouvernement fait évoluer le classement des villes dans les zones Pinel selon l’état de la demande immobilière. Bon à savoir Quid du Pinel Breton ? L’expérimentation du Pinel breton est également prolongée jusqu’en 2024. Ce dispositif local est soumis aux mêmes baisses des avantages fiscaux en 2023 et 2024. Le gouvernement a décidé de baisser les avantages fiscaux liés à ce dispositif dès le 1er janvier 2023. À partir de cette date, les réductions d’impôt diminuent Réduction fiscale en 2022 Réduction fiscale en 2023 Réduction fiscale en 2024 Engagement de 6 ans 12 % 10,5 % 9 % Engagement de 9 ans 18 % 15 % 12 % Engagement de 12 ans 21 % 17,5 % 14 % Si ce dispositif de défiscalisation est maintenu en 2024, l’année 2022 est la dernière pour laquelle vous pouvez bénéficier de la loi Pinel à taux plein. A partir de 2023, la loi actuelle fera petit à petit place au Pinel plus, jusqu’à son remplacement total à partir de 2025. Ainsi, en 2023 et en 2024, quelques exceptions existent pour éviter cette baisse de réduction fiscale Les logements verts avec une performance énergétique élevée ; Les investissements réalisés dans les quartiers prioritaires d’une ville Qu’est-ce que le Pinel plus ou super Pinel ? Pinel plus Un nouveau Pinel à partir de 2023 Emmanuelle Wargon, la ministre du Logement, a annoncé l’arrivée du Pinel plus en 2024. Aussi appelée “super Pinel”, le Pinel plus conserve les avantages fiscaux initiaux de la Loi Pinel. Par contre, les conditions d’éligibilité évoluent. En plus des critères actuels, la réduction d’impôt Pinel plus sera réservée aux propriétaires qui respectent les règles suivantes Acheter un logement neuf qui possède une excellence performance énergétique Le logement devra respecter le seuil 2025 du label RE 2020 ; Faire l’acquisition d’un logement situé dans un quartier classé propriétaire par la mairie. Quelles différences entre le dispositif Pinel actuel et le Pinel plus ? Pour profiter d'un dispositif ou de l'autre, vous devez vous référer à la date d'achat du bien immobilier. Si elle est avant le 31 décembre 2022, le Pinel classique s'applique. Après cette date, vous serez automatiquement concerné par le Pinel plus pour votre logement neuf. Bien entendu, tous les critères de cette nouvelle loi devront être respectés pour obtenir une réduction d'impôt. Malgré l’évolution du dispositif Pinel, les réductions d’impôt restent intéressantes si vous choisissez un investissement éligible en 2023. Pour plus de simplicité et pour profiter d’un taux plein, mieux vaut investir en 2022. Dès la mise en place du Pinel plus, vous devrez respecter les critères supplémentaires pour conserver les avantages de cette loi. Découvrez nos programmes pour investir en Pinel Bouygues Immobilier vous accompagne ! Conseils, actus, vidéos... tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier neuf, pour réussir votre projet en toute sérénité. Inscrivez-vous à la newsletter

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